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楼盘重启公积金房贷 成都楼市库存压力加大

作者:社保管家    文章来源:本站整理    点击数:    更新时间:2010-07-11

    可以使用公积金贷款!随时市场长时间的胶着,近日记者收到几家的房产广告短信中,都开始强调可以使用公积金贷款。随后记者咨询几家开发商发现,目前万科 论坛 、绿地 论坛等大开发商纷纷重启公积金房贷,而一些中小开发商也纷纷跟进。

    公积金贷款在被开发商冷落了近一年后,再次被开发商拿来使用。从这个角度来说公积金贷款已经成为房地产市场的晴雨表:市场好卖时,开发商拒绝公积金贷款,因为回款慢;市场不好时,尤其是调控时,开发商会捡起公积金贷款。

重启公积金,用了都说好

    万科成都公司营销负责人谭朝告诉记者,5月底,万科成都公司相继在万科魅力之城 论坛 新闻)和万科金色海蓉 论坛 新闻)推出了公积金贷款,对于一些改善型的二次置业客户吸引力十分明显,而对首次置业群体来说利率也会便宜一大截,一周后明显看到成交转化。卓锦城 论坛 新闻)项目在近期推出了公积金贷款,绿地集团成都的海珀香庭 论坛 新闻)和新里·派克公馆 论坛 新闻)也于近日推出公积金贷款,但是绿地成都营销总监助理黄志毅告诉记者,目前绿地集团还没打算在新项目柏仕公馆中推出公积金贷款。终究,公积金有一条要求,就是建筑封顶了才干料理公积金贷款。原本这条要求是为了让购房者不要买到烂尾楼,但是却一直成为购房者使用公积金贷款的障碍。谭朝说,对于房地产企业来讲,公积金贷款的确存在着手续复杂料理周期长和回款慢的问题。所以,之前市场行情好的时候绝大部分楼盘都没有选择公积金贷款,但市场一旦降温肯定有越来越多的开发商会选择公积金贷款。

    陇海地产有关负责人表示,依照公积金贷款的要求,项目必需封顶后才可使用公积金贷款,一期是现房,可以用公积金贷款。项目用公积金的客户占少数,并且大部分是购买120平以上的大户型。该人士认为,因为公积金贷款利率比商贷低,一定水平上降低了供房成本,使得一些原本计划购买小户型的准客户转而购买大户型。

重启公积金,

成都半条腿迈入“现房时代”

    记者从成都市住房公积金中心了解到目前住房公积金的贷款利率为3.87%五年以上)而商业住房贷款,即使首套住房,成都各银行基本上只能贷到8折,也就是说五年以上的房贷利率为4.752%基准利率5.94%打八折)公积金贷款比商业贷款便宜近1%而对二套房来说,银行普遍执行上浮10%来执行,公积金贷款的优+论坛 新闻 视频)势就更大了记者算了一下,二套房购房者在银行的利率为6.534%公积金贷款利率(3.87%比商业贷款便宜约2.7个百分点。况且目前公积金贷款最高额度为40万元,首付两成,对于一套50万的房子,首付2成绩是10万元,贷款40万元,就完全可以不使用商业贷款。

    而从开发商重新用公积金贷款,也反映出成都楼市的库存压力加大,甚至有业内人士认为,如果市场继续观望,那成都楼市将再次进入“现房”时代,而现在可以说迈入了半条腿。2008年,地震和金融危机双重打击下,成都楼市库存加大,修成现房的开发商自然不拒绝公积金贷款。而在政策抚慰下,2009年10月,经历去库存化的成都楼市里,公积金贷款再一次消失。而现在封顶才放贷的公积金贷款呈现,也从侧面表明,市场现房准现房项目增多。

重启公积金,

赶在政策还未变时

     北京公积金贷款实行差异首付政策之后,成都也传出消息,成都住房公积金贷款政策可能与新政看齐:公积金贷款二套房首付将提高到5成,三套及三套以上的多次贷款将受到严格审批控制。但记者上周五致电公积金管理中心,工作人员告诉记者,目前,针对二套房公积金贷款政策并没有变化,依然依照2008年512促进住房消费新政策执行,公积金贷款最高限额40万元,贷款最长期限达到30年。至于近期会不会变化,该工作人员表示不知情。该工作人员告诉记者,不论你有没有商业贷款,只要你现在没有正在还款中的公积金贷款,就可以办理公积金贷款,享受首付两成和3.87%超低利率。工作人员以记者的缴纳公积金情况作了一下估算,记者可以操持20年40万元的贷款。所以,对于购房者来说,现在公积金贷款依然是政策调控后一个最便宜的利率通道。

    另外,即使公积金政策出现调整,其影响也有限,世家机构研究人员接受记者采访时表示,公积金贷款的政策变化,只会体现在提高首付上,对于一些改善型的二套居住,不会实行差异利率,至于三套、四套的投资需求,终究不是市场的主流需求,一是对市场影响有限,另外对市场平稳发展也是好事。

小贴士 买房想用公积金,

无妨多跑几家银行

    对于银行来说,银行受委托办理公积金贷款,只是银行一个中间业务,一般得到中间服务费用只是贷款利息的5%而商贷的利息收入却全归银行,两者相差较大,所以,银行对于料理公积金贷款并不太积极,购房需要多咨询下开发商,并且多咨询几家银行

2010.07.11



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