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新政下银行商业贷款收紧 公积金贷款成"香饽饽"

作者:社保管家    文章来源:本站整理    点击数:    更新时间:2010-06-25

二次与首次贷款利率同为3.87%

    据市住房公积金管理中心的有关负责人介绍,在房贷新政出台后,他们在首付比例上亦同样根据国家要求做出了相对的调整。其中,最受广大购房者关注的二套房首付比例与普通商业贷款一样,由原来的40% 提高到50%,但公积金贷款利率未作调整。

    此外,负责人还提出,对于首次置业的贷款者而言,若然购买的是90平方米以下的房屋,首付理应不低于20% ;90平方米以上的房屋,首付理应不低于30% ,两者的利率同为3.87% 。相比起商业贷款而言(首次5.31%、二次6.53%),公积金在利率上的优惠确实要相当吸引,可以节省很大一笔利息支出。(详见下表比较)

购房者开始青睐公积金贷款

    据有关方面介绍,虽然近期公积金贷款有所增多,但相对此前楼市交投活跃的时期而言,公积金贷款总体还是呈现下降的趋势。对于这种情况,公积金部门的有关负责人则介绍到:“这主要是由于商品房成交量的下滑所致,不过近期由于商业银行贷款的收紧了房贷审批,因此我们相信未来会有越来越多人选择公积金贷款。”
对于此前有市民反映公积金贷款需时过长,操作麻烦的问题,公积金有关方面表示,目前贷款业务的审批流程主要以网上申请为主,工时一般大约为10个工作日,而且随着开展工作的不断深入,相信业务办理工作的效率也会不断提高,因此基本并不存在上述情况。“经过一系列的相关审查后,只要符合公积金贷款申请条件的借款人,都可以享受到公积金贷款的优惠利率。”工作人员介绍到。

    不过,相关负责人同时指出,申请人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%,另一方面,如果申请人的信用状况记录不良,公积金管理中心有权减少申请人的可贷额度或者拒绝申请人的贷款申请,这根目前商业贷款的要求都是基本一致的。

    那么,银行方面近期的贷款又是如何呢?为此记者特意以客户身份咨询了室内几家主要商业银行的有关情况。结果发现,包括工行、农行、建行在内的几家大型银行都表示目前坚决执行国家下达的相关标准细则。

公积金贷款存在机制“短板”

    对于公积金近期重新受到追捧的现象,我市一不愿具名的业内人士指出,其实近年来公积金贷款确实由于商业贷款的竞争而上市了不少的市场份额。“由于公积金贷款始终是有国家背景的,而商业银行贷款则基本以市场化为主,因此商业性贷款并不像公积金那样有贷款对象(一般以公务员、事业单位、大型企业的职工)与贷款额度的限制 (个人最高额度35万,单套房屋最高额度90万),再加上公积金个人住房贷款多一道审批环节,这很大程度上抑制了住房公积金个人住房贷款的政策优势。”

    另外,记者在查询相关资料后发现,根据《住房公积金管理条例》明确规定,住房公积金的金融业务由住房公积金管理委员指定的商业银行委托办理。但是,由于受托银行自身就有自营性个人住房贷款业务,同时又承接了住房公积金贷款业务,然而自家的商业贷款业务能给银行带来可观收益,而后者仅能获得代办手续费,在银行讲求业绩收益的情况下,无论公积金最 终委托于哪家商业银行,结果都很有可能会沦为银行业务的“鸡肋”,从而令到公积金贷款处于变相受压的状况。

    “而且从公积金的经营范围来看,它主要是负责本地区住房公积金的提取、使用等功能,而且最多只能是买些国债,而目前许多商业银行则推出了与贷款挂钩的理财产品,某程度上同样起到了降低利率的作用,有些甚至利用对开发商的贷款或投资的合作来争夺贷款客源,这些都是行业间公开的秘密,而公积金暂时却无法做到这些。”上述业内人士分析到。□见习记者 梁展宏

    近日记者从市住房公积金管理中心了解到,在商业银行对“二套房”放贷要求越来越严格的情况下,公积金贷款优势凸显。而住房公积金贷款受二套房贷限制政策影响较小,仅首付提至5成,贷款利率不上浮,相比商业贷款可节省大量利息支出。据介绍,本月迄今我市发放公积金贷款100余笔,超过前几个月的平均水平。



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