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申请公积金贷款买房有哪些技巧?


公积金买房

最近有好多小伙伴留言问关于贷款买房子的事情。那么小编就给大家讲讲公积金贷款买房的技巧。


买房子最常用的的贷款方式是什么?当然是公积金贷款了。为什么?因为它可以算得上是所有购房贷款里利率最低,还款方式最简单,资金利用率最高的一种贷款方式了。那么申请公积金贷款有哪些技巧呢?


夫妻如何申请公积金贷款



由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大,建议让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。



合理拉长贷款年限



公积金贷款有上限,所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率,所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路,建议拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。



买房前停止租房提取公积金



正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租,未来准备买房了,算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟,公积金贷款额度有上限,账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。


还贷时不要卡着还款日



在办完公积金贷款后,如果你没有按时还款就会造成逾期,这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款,你一定不能卡着还款日才还款,因为有的银行会在还款日12点之前划款,若指定账户存款不足就会被认定为逾期。  



咨询楼盘是否支持公积金贷款



公积金贷款的办理手续多,并且贷款审批时间长,因此并不是很受开发商欢迎,你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款,如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。 


温馨提示:能用到这些小技巧的前提就是你符合国家申请公积金贷款的条件,申请资料也都齐全,否则再多的技巧也于事无补啊。


2017-1



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